background image

ИКОНОМИЧЕСКИ УНИВЕРСИТЕТ  ВАРНА

ЦЕНТЪР МАГИСТАРСКО ОБУЧЕНИЕ

Специалност  “Икономика на строителството (строително 

предприемачество)”

по дисциплина: 

Управление на земята за строителство

Тема:” 

Устройственото планиране, фактор за определяне 

предназначението на земята за строителство 

Разработил:…………………                     Ръководител:………………………
/Р.Терзиев,Фак.Н 7560,гр.14/                                       /Доц. д-р К. Калинклов/

                                                                                          

Варна

background image

2008 

Увод

                  Предмет   на   изследване

  са   основните   теоретични   въпроси 

произтичащи при изясняване на устройственото планиране за застрояване 

на земята за строителство.

          Целта на автора  на курсовата работа

 е да се се изяснят някои 

теоретико-методологически   и   приложно-практически   аспекти   при 

използването на Закона за устройство на територията и  при изготвяне на 

последващите   общи   и   подробни   устройствени   планове,   в  процеса   на 

устройствено планиране на земята за строителство.

С развитието на демократичните процеси у нас, либерализирането на 

търговията, както и с развитието на пазарните отношения, сериозен тласък 

получиха   търговията,   строителството   и   изграждането   на   недвижимата 

собственост.  Именно,   новата   икономическа   реалност   предопределя 

нарастващата   необходимост   и   роля   на   управлението   на   земята   за 

строителство.

Земята   следва   да   се   разглежда   като   съвкупност   от:   - 

физически(технически) характеристики: местоположение, размери, околна 

среда, състояние и размери на земния участък, ландшафт, архитектурно-

планировъчни и конструктивни характеристики и др. Съвкупността от тези 

белези определя потребителските свойства на земята за застрояване:

 - юридически характеристики: право на владеене, право на ползване, 

право на стопанисване, тежест върху имота, право на управление, право на 

доход, други вещни права; 

- икономически характеристики: себестойност, цена на недвижимата 

собственост,   експлоатационни   разходи,   доходи   от   имота   (наеми, 

повишаване на пазарната му стойност, косвени доходи). 

2

background image

Изхождайки   от   триединната   същност   на   земята   за   застрояване, 

управлението й условно може да се структурира в три взаимообвързани 

аспекта:  

технически,   правен   и   икономически

.   Техническият   аспект   се 

състои   в   поддържането   на   обекта   в   състояние   отговарящо   на 

функционалното   предназначение   на   недвижимата   собственост. 

Икономическият аспект на управлението на недвижимата собственост се 

реализира чрез управление на доходите и разходите, формирани в процеса 

на   създаване,   реализация   и   експлоатация   на   недвижимата   собственост. 

Правният аспект се състои в най-рационалното използване, разпределение 

и комбиниране правата на собственост, което пък от своя страна се опира 

на устройствените планове.

Функции  на устройствените планове 

Въпреки   обвързаността   си   с   много   други   закони,   пространственото 

планиране в България се базира на Закона за устройство на територията 

(ЗУТ).   За   разлика   от   други   закони,     ЗУТ   не   урежда   обществените 

отношения   директно,   а   посредством   своя   обект,   т.е.   устройственото 

планиране на физическата среда. Основните принципи на закона се състоят 

в гарантирането на: 

Равенство на всички видове права на собственост;

Баланс   между   частните   и   обществени   интереси   (свързани   със 

земеползване и развитие);

Върховенството   на   обществените   интереси   по   отношение   на 

стратегическите аспекти на територията (като екология, техническа 

инфраструктура, културно наследство); 

Интегрална   връзка   между   пространственото   планиране   и 

регионалното развитие.

3

background image

Ръководните принципи на политиката за устройство на територията се 

определят от Министерския съвет. Министърът на регионалното развитие 

и   благоустройството   е   отговорен   за   нейното   прилагане:   координира 

дейностите на всички нива и упражнява контрол върху цялостната дейност 

по пространствено планиране чрез Дирекцията за национален строителен 

контрол.   Той   назначава   Национален   експертен   съвет   по   устройство   на 

територията и регионална политика, който одобрява планови документи от 

национално значение. 

Областните   управители   по   съответните   области   провеждат 

държавната   политика   за   устройство   на   територията   в   рамките   на 

административните райони, за които отговарят. В зависимост от целите на 

пространственото планиране и задачите с регионално и междуобщинско 

значение   областният   управител   може   да   назначи   регионален   експертен 

съвет по устройство на територията. 

В рамките на предоставените им компетенции общинските съвети и 

кметовете на общини прилагат дейностите по устройство на територията в 

рамките на съответната община. На това ниво са трансферирани най-голям 

брой компетенции в областта на пространственото планиране.

Според основното им предназначение, плановете   в страната могат 

да бъдат за: 

урбанизирани територии(населени места и селищни образувания);

земеделски територии;

горски територии;

защитени територии;

нарушени територии за възстановяване.

4

Това е само предварителен преглед!

Живот и дело на Димитър Кантакузин

Живот и дело на Димитър Кантакузин. Особености на „Житие с малка похвала за Иван Рилски”,”Молитва към Богородица”.

Живот и дело на Димитър Кантакузин

Предмет: Старобългарска литература, Литература
Тип: Теми
Брой страници: 2
Брой думи: 422
Брой символи: 3476
Изтегли
Този сайт използва бисквитки, за да функционира коректно
Ние и нашите доставчици на услуги използваме бисквитки (cookies)
Прочети още Съгласен съм