background image

ИКОНОМИЧЕСКИ УНИВЕРСИТЕТ  ВАРНА

ЦЕНТЪР МАГИСТАРСКО ОБУЧЕНИЕ

Специалност  “Икономика на строителството (строително 

предприемачество)”

по дисциплина: 

Управление на земята за строителство

Тема:” 

Устройственото планиране, фактор за определяне 

предназначението на земята за строителство 

Разработил:…………………                     Ръководител:………………………
/Р.Терзиев,Фак.Н 7560,гр.14/                                       /Доц. д-р К. Калинклов/

                                                                                          

Варна

background image

2008 

Увод

                  Предмет   на   изследване

  са   основните   теоретични   въпроси 

произтичащи при изясняване на устройственото планиране за застрояване 

на земята за строителство.

          Целта на автора  на курсовата работа

 е да се се изяснят някои 

теоретико-методологически   и   приложно-практически   аспекти   при 

използването на Закона за устройство на територията и  при изготвяне на 

последващите   общи   и   подробни   устройствени   планове,   в  процеса   на 

устройствено планиране на земята за строителство.

С развитието на демократичните процеси у нас, либерализирането на 

търговията, както и с развитието на пазарните отношения, сериозен тласък 

получиха   търговията,   строителството   и   изграждането   на   недвижимата 

собственост.  Именно,   новата   икономическа   реалност   предопределя 

нарастващата   необходимост   и   роля   на   управлението   на   земята   за 

строителство.

Земята   следва   да   се   разглежда   като   съвкупност   от:   - 

физически(технически) характеристики: местоположение, размери, околна 

среда, състояние и размери на земния участък, ландшафт, архитектурно-

планировъчни и конструктивни характеристики и др. Съвкупността от тези 

белези определя потребителските свойства на земята за застрояване:

 - юридически характеристики: право на владеене, право на ползване, 

право на стопанисване, тежест върху имота, право на управление, право на 

доход, други вещни права; 

- икономически характеристики: себестойност, цена на недвижимата 

собственост,   експлоатационни   разходи,   доходи   от   имота   (наеми, 

повишаване на пазарната му стойност, косвени доходи). 

2

background image

Изхождайки   от   триединната   същност   на   земята   за   застрояване, 

управлението й условно може да се структурира в три взаимообвързани 

аспекта:  

технически,   правен   и   икономически

.   Техническият   аспект   се 

състои   в   поддържането   на   обекта   в   състояние   отговарящо   на 

функционалното   предназначение   на   недвижимата   собственост. 

Икономическият аспект на управлението на недвижимата собственост се 

реализира чрез управление на доходите и разходите, формирани в процеса 

на   създаване,   реализация   и   експлоатация   на   недвижимата   собственост. 

Правният аспект се състои в най-рационалното използване, разпределение 

и комбиниране правата на собственост, което пък от своя страна се опира 

на устройствените планове.

Функции  на устройствените планове 

Въпреки   обвързаността   си   с   много   други   закони,   пространственото 

планиране в България се базира на Закона за устройство на територията 

(ЗУТ).   За   разлика   от   други   закони,     ЗУТ   не   урежда   обществените 

отношения   директно,   а   посредством   своя   обект,   т.е.   устройственото 

планиране на физическата среда. Основните принципи на закона се състоят 

в гарантирането на: 

Равенство на всички видове права на собственост;

Баланс   между   частните   и   обществени   интереси   (свързани   със 

земеползване и развитие);

Върховенството   на   обществените   интереси   по   отношение   на 

стратегическите аспекти на територията (като екология, техническа 

инфраструктура, културно наследство); 

Интегрална   връзка   между   пространственото   планиране   и 

регионалното развитие.

3

background image

Ръководните принципи на политиката за устройство на територията се 

определят от Министерския съвет. Министърът на регионалното развитие 

и   благоустройството   е   отговорен   за   нейното   прилагане:   координира 

дейностите на всички нива и упражнява контрол върху цялостната дейност 

по пространствено планиране чрез Дирекцията за национален строителен 

контрол.   Той   назначава   Национален   експертен   съвет   по   устройство   на 

територията и регионална политика, който одобрява планови документи от 

национално значение. 

Областните   управители   по   съответните   области   провеждат 

държавната   политика   за   устройство   на   територията   в   рамките   на 

административните райони, за които отговарят. В зависимост от целите на 

пространственото планиране и задачите с регионално и междуобщинско 

значение   областният   управител   може   да   назначи   регионален   експертен 

съвет по устройство на територията. 

В рамките на предоставените им компетенции общинските съвети и 

кметовете на общини прилагат дейностите по устройство на територията в 

рамките на съответната община. На това ниво са трансферирани най-голям 

брой компетенции в областта на пространственото планиране.

Според основното им предназначение, плановете   в страната могат 

да бъдат за: 

урбанизирани територии(населени места и селищни образувания);

земеделски територии;

горски територии;

защитени територии;

нарушени територии за възстановяване.

4

Това е само предварителен преглед!

Устройственото планиране, фактор за определяне предназначението на земята за строителство

Предмет на изследване са основните теоретични въпроси произтичащи при изясняване на устройственото планиране за застрояване на земята за строителство...

Устройственото планиране, фактор за определяне предназначението на земята за строителство

Предмет: Строителство, Технически науки
Тип: Курсови работи
Брой страници: 13
Брой думи: 1569
Брой символи: 14905
Изтегли
Този сайт използва бисквитки, за да функционира коректно
Ние и нашите доставчици на услуги използваме бисквитки (cookies)
Прочети още Съгласен съм