ИКОНОМИЧЕСКИ УНИВЕРСИТЕТ ВАРНА
ЦЕНТЪР МАГИСТАРСКО ОБУЧЕНИЕ
Специалност “Икономика на строителството (строително
предприемачество)”
по дисциплина:
Управление на земята за строителство
Тема:”
Устройственото планиране, фактор за определяне
предназначението на земята за строителство
„
Разработил:………………… Ръководител:………………………
/Р.Терзиев,Фак.Н 7560,гр.14/ /Доц. д-р К. Калинклов/
Варна
2008
Увод
Предмет на изследване
са основните теоретични въпроси
произтичащи при изясняване на устройственото планиране за застрояване
на земята за строителство.
Целта на автора на курсовата работа
е да се се изяснят някои
теоретико-методологически и приложно-практически аспекти при
използването на Закона за устройство на територията и при изготвяне на
последващите общи и подробни устройствени планове, в процеса на
устройствено планиране на земята за строителство.
С развитието на демократичните процеси у нас, либерализирането на
търговията, както и с развитието на пазарните отношения, сериозен тласък
получиха търговията, строителството и изграждането на недвижимата
собственост. Именно, новата икономическа реалност предопределя
нарастващата необходимост и роля на управлението на земята за
строителство.
Земята следва да се разглежда като съвкупност от: -
физически(технически) характеристики: местоположение, размери, околна
среда, състояние и размери на земния участък, ландшафт, архитектурно-
планировъчни и конструктивни характеристики и др. Съвкупността от тези
белези определя потребителските свойства на земята за застрояване:
- юридически характеристики: право на владеене, право на ползване,
право на стопанисване, тежест върху имота, право на управление, право на
доход, други вещни права;
- икономически характеристики: себестойност, цена на недвижимата
собственост, експлоатационни разходи, доходи от имота (наеми,
повишаване на пазарната му стойност, косвени доходи).
2
Изхождайки от триединната същност на земята за застрояване,
управлението й условно може да се структурира в три взаимообвързани
аспекта:
технически, правен и икономически
. Техническият аспект се
състои в поддържането на обекта в състояние отговарящо на
функционалното предназначение на недвижимата собственост.
Икономическият аспект на управлението на недвижимата собственост се
реализира чрез управление на доходите и разходите, формирани в процеса
на създаване, реализация и експлоатация на недвижимата собственост.
Правният аспект се състои в най-рационалното използване, разпределение
и комбиниране правата на собственост, което пък от своя страна се опира
на устройствените планове.
Функции на устройствените планове
Въпреки обвързаността си с много други закони, пространственото
планиране в България се базира на Закона за устройство на територията
(ЗУТ). За разлика от други закони, ЗУТ не урежда обществените
отношения директно, а посредством своя обект, т.е. устройственото
планиране на физическата среда. Основните принципи на закона се състоят
в гарантирането на:
•
Равенство на всички видове права на собственост;
•
Баланс между частните и обществени интереси (свързани със
земеползване и развитие);
•
Върховенството на обществените интереси по отношение на
стратегическите аспекти на територията (като екология, техническа
инфраструктура, културно наследство);
•
Интегрална връзка между пространственото планиране и
регионалното развитие.
3
Ръководните принципи на политиката за устройство на територията се
определят от Министерския съвет. Министърът на регионалното развитие
и благоустройството е отговорен за нейното прилагане: координира
дейностите на всички нива и упражнява контрол върху цялостната дейност
по пространствено планиране чрез Дирекцията за национален строителен
контрол. Той назначава Национален експертен съвет по устройство на
територията и регионална политика, който одобрява планови документи от
национално значение.
Областните управители по съответните области провеждат
държавната политика за устройство на територията в рамките на
административните райони, за които отговарят. В зависимост от целите на
пространственото планиране и задачите с регионално и междуобщинско
значение областният управител може да назначи регионален експертен
съвет по устройство на територията.
В рамките на предоставените им компетенции общинските съвети и
кметовете на общини прилагат дейностите по устройство на територията в
рамките на съответната община. На това ниво са трансферирани най-голям
брой компетенции в областта на пространственото планиране.
Според основното им предназначение, плановете в страната могат
да бъдат за:
•
урбанизирани територии(населени места и селищни образувания);
•
земеделски територии;
•
горски територии;
•
защитени територии;
•
нарушени територии за възстановяване.
4
Предмет: | Строителство, Технически науки |
Тип: | Курсови работи |
Брой страници: | 13 |
Брой думи: | 1569 |
Брой символи: | 14905 |